Les agences immobilières constituent de véritables points de liaison entre les propriétaires et les locataires. Plusieurs services sont proposés dans une agence immobilière par des acteurs qualifiés. Ces travailleurs perçoivent des commissions appelées honoraires d’agence immobilière. Cependant, qui se charge de payer ces derniers dans une grande ville comme Bordeaux ? Vous pouvez en avoir une idée avec les informations ci-après.
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Plan de l'article
Fonctionnement du secteur de l’immobilier à Bordeaux
Les agences immobilières sont des entreprises dont le but global est d’aider dans la vente des biens immobiliers qu’elles travaillent à atteindre avec plusieurs services. À Bordeaux comme partout ailleurs, les agences immobilières sont composées d’équipe de professionnels appelés agents immobiliers qualifiés qui participent aux activités de l’entreprise. Parmi les services assurés par une agence immobilière vous avez entre autres :
- l’évaluation de location : Il s’agit d’un élément essentiel pour l’obtention d’un rendement locatif. Elle se base cependant sur la nécessité de parvenir au rendement le plus élevé afin d’obtenir beaucoup plus de locataires pour les clients de l’agence ;
- le marketing immobilier : Cela concerne un lot d’activités de marketing dans lequel vous aide l’agence immobilière comme la prise de photos professionnelles, la mise en place des panneaux de location, ou encore l’utilisation des sites web pour le marketing immobilier ;
- la comptabilité et le reporting numérique : Grâce à un logiciel de comptabilité et de reporting, l’agence vous aide à suivre les paiements des locataires avec une grande précision. Ce système est également en mesure d’accéder aux services bancaires en ligne, de fournir une comptabilité mensuelle aux propriétaires ;
- les inspections immobilières : Votre agence immobilière à Bordeaux vous aide à assurer que votre propriété est bien entretenue et soignée. Cela sert à optimiser la valeur du bien immobilier à vendre.
Tous ces services servent à permettre aux propriétaires d’effectuer les ventes de leurs patrimoines à des prix optimaux.
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Les honoraires des agences de l’immobilier
Vous vous demandez peut-être à quoi servent les honoraires d’agence immobilière, alors découvrez ici ce que c’est et ce à quoi ça sert. En effet, les honoraires d’agence encore appelés commissions ou frais d’agences immobilières servent en réalité à rémunérer les travaux des différents agents immobiliers avec qui vous avez collaboré. Ces frais ne sont pas encadrés par la loi, ce qui fait qu’ils ne sont ni plafonnés et n’ont ni de montant plancher (ou autrement dit ne sont pas situés dans un intervalle de prix prévu par la loi).
Les agences immobilières sont alors libres de fixer leur prix comme elles l’entendent en fonction des prestations proposées et aussi de leurs charges. Cependant, elles ont l’obligation de donner un aperçu des informations concernant la valeur financière de leurs services sur leur site internet. Cela permet d’avoir plus de transparence et d’aider les vendeurs à comparer plus facilement les différentes agences afin de choisir de l’agence qui leur convient le plus.
Règlement des frais d’agences dans l’immobilier
Pendant les ventes immobilières, les honoraires sont dus à l’agence seulement si ces derniers ont été prévus dans un contrat dans le cadre d’un mandat de vente. Ce dernier est un document contenant plusieurs informations parmi lesquelles on retrouve la liste de l’ensemble des services de l’agence. Les frais d’agences sont payés seulement si le bien mis en vente a été effectivement vendu.
Ces frais peuvent être payés soit par le vendeur, soit par l’acheteur, car cela reste une question d’ordre juridique. Si le mandat de vente a été signé avec des honoraires à la charge du vendeur, cela veut simplement dire que ce dernier se charge du paiement des frais. L’acheteur se voit payer les honoraires si le mandat a été signé à son nom.
