L’immobilier est un secteur plébiscité par plus d’un pour ses nombreux avantages. S’il vous permet de profiter de revenus passifs sur le long terme a priori, un investissement immobilier n’a pas que des avantages. Ainsi, afin de mieux orienter votre investissement, une bonne connaissance des avantages et des inconvénients sera un réel levier dans la réussite de votre placement.

Les avantages d’un investissement immobilier

Un investissement immobilier est un placement avantageux à plusieurs égards. Dans un premier temps, il constitue un moyen de préparer votre retraite. En effet, investir dans l’immobilier locatif est un moyen pour profiter de revenus passifs.

De ce fait, il peut aussi représenter une source de financement pour vos différents projets parallèles. Dans un système où les investissements financiers ont le vent en poupe, investir dans l’immobilier locatif vous permet surtout de diversifier vos placements. En effet, une diversification de vos investissements sera utile pour vous mettre à l’abri d’éventuels effondrements rencontrés en bourse par exemple.

Un autre avantage de ce type d’investissement réside dans le fait qu’il soit pérenne. En effet, c’est un patrimoine que vous pourrez léguer par exemple. Dans un contexte où un proche aura du mal à se loger par exemple, vous pourrez lui venir en aide. Au fil du temps, les locations deviennent de plus en plus onéreuses. Y investir maintenant pourra alors être d’un grand secours pour vos descendants plus tard.

De même, il est possible d’y habiter pendant vos vieux jours. Toutefois, l’avantage principal d’un investissement immobilier est d’ordre financier. Il sera moins impacté qu’un placement boursier par exemple. Pour finir, un bien immobilier peut être un atout important dans un processus de prêt bancaire. C’est un avoir qui pourra se présenter comme un gage de solvabilité incontournable aux yeux des structures financières.

Les inconvénients de l’investissement immobilier

Comme vous pourrez bien vous en douter, un investissement immobilier ne présente pas que des avantages. Dans ce domaine, vous pourriez rencontrer quelques freins parfois moins évidents. Vous pourrez par exemple être confronté à l’irrégularité des paiements ou à leur suspension totale.

En effet, certains locataires peuvent faire preuve de mauvaise foi en refusant de payer leurs loyers. De cette façon, le bien immobilier ne produira aucun bénéfice. S’il vous faut engager des poursuites judiciaires, vous perdrez davantage de temps et de ressource. Pour éviter d’en arriver là, confiez la sélection de vos locataires à une agence immobilière qui se chargera de passer au crible de nombreux critères de sélection.

De même, un investissement immobilier ne sera pas systématiquement rentable. À moins de pratiquer des loyers modulables, un paiement constant peut induire une perte de rentabilité à condition que la valeur (coût de gestion et maintenance) de l’immeuble augmente.

Certains risques naturels peuvent également vous faire perdre votre bien à l’instar de catastrophes naturelles. Pour cela, il est conseillé de bien vous renseigner en amont sur la zone géographique dans laquelle vous voulez investir.

En dehors de ces risques, un investissement immobilier induit une immobilisation de votre capital. Contrairement en bourse où un titre peut se vendre systématiquement, ce ne sera pas le cas pour un investissement immobilier. Ici, il faudra chercher un preneur pour le bien, ce qui prend généralement du temps.

Dans un contexte où vous auriez besoin urgemment des fonds, leur immobilisation ne vous aidera en rien. De ce fait, il est conseillé de diversifier vos investissements afin de ne pas être pris au dépourvu.

Voici donc quelques avantages et conséquences intrinsèques à l’investissement immobilier.