Est-ce que l’assurance PNO est obligatoire ?
Assurance propriétaire inhabité : comment utiliser ?
L’assurance habitation des résidents est obligatoire pour tous les propriétaires. En effet, lorsque la propriété n’est plus utilisée, le locataire n’est plus assuré et est donc vulnérable aux dommages potentiels qu’il pourrait subir pendant cette période (incendie, dégât des eaux…).
De même, si la perte survient dans l’enceinte et cause des dommages dans les espaces communs ou les voisins, la responsabilité civile du propriétaire peut être engagée. L’assurance non-passager obligatoire (PNO) vous aide à vous protéger de cette responsabilité.
En quoi consiste cette assurance et quelles sont ses conditions ? Selon quels critères l’assurance habitation est-elle obligatoire ? Concentrez-vous sur l’assurance habitation, qui est spécialement conçue pour protéger les propriétaires non-résidents.
Plan de l'article
Qu’est-ce que l’assurance PNO ?
L’assurance bâtiment combinée à l’assurance du locataire donne une garantie complète. Toutefois, il existe deux cas où l’assurance propriétaire non-résidente est utilisée, ce qui la rend obligatoire :
Aucun locataire
L’assurance PNO prend en charge la police du locataire, se terminant par son départ.
Absence du locataire
Si l’absence de couverture est due à une négligence du locataire, l’assurance PNO couvre la responsabilité du propriétaire
La plupart des polices d’assurance PNO couvrent, en plus de la responsabilité du propriétaire, les risques suivants :
- Garantie en cas de sinistre (dégât des eaux, incendie, événement climatique, vandalisme, bris de glace et vol)
- Indemnisation en cas de dommages électriques et/ou de développement immobilier.
- Recours possibles de la part de voisins et de tiers.
L’assurance du propriétaire résidant est-elle obligatoire ou volontaire ?
Concrètement, deux cas sont possibles :
Copropriété
L’assurance de PNO est complétée par le contrat de fiduciaire pour l’immeuble et le contrat de locataire de l’appartement du locataire. Le devoir de la loi Alur est simplement une question de responsabilité civile, mais les contrats ont tendance à être plus larges.
Louer une maison
Les propriétaires qui louent une maison doivent assurer leur propriété de manière plus large (les coûts d’assurance sont beaucoup plus élevés et la couverture plus large qu’un simple PNO)
Dans tous les cas l’objectif est de s’assurer contre les risques qui relèvent de la responsabilité du propriétaire, même si ce n’est pas le résident.
Comment choisir une assurance habitation non-résidente ?
Il existe de nombreuses polices d’assurance pour propriétaires non-résidents sur le marché. Pour faire le bon choix, vous devez faire attention à différents points :
Portée des garanties
Certains contrats sont automatiquement résiliés après une certaine période de location. D’autres s’interrompent par derrière si l’appartement est inoccupé à cause du travail. Il convient donc d’être particulièrement vigilant face à ces restrictions très punitives.
Franchise universelle
Spécifiez un montant de franchise en cas de réclamation afin de connaître le pourcentage de la facture qui est laissé au propriétaire.
Limites d’assurance
Les montants payés par l’assureur peuvent être limités. Habituellement, il y a un plafond général et des plafonds intermédiaires. Les dégât des eaux peuvent être fournis, par exemple, avec un capuchon total et un sous-toit en cas de recherche de fuite
Garanties supplémentaires
Les contrats offrent des garanties accessoires. L’un d’entre eux ne doit en aucun cas être négligé : la perte de loyer. Si la réclamation rend le bien inhabitable, cette garantie rembourse le propriétaire sur la base du dernier loyer obtenu.
En tant que propriétaire de votre propriété, résident ou non, vous avez une responsabilité et il est important de réfléchir à la façon dont vous vous protégez contre les risques inhérents à ces expositions.
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