Les frais de notaire font partie d’une liste de frais et de dépenses que vous devez prendre en compte pour la vente d’une rente immobilière gratuite ou occupée par votre projet.
Les frais de notaire sont traités différemment dans le cas d’une rente viagère par rapport à une vente de propriété normale. En effet, si vous achetez un bien immobilier de façon « classique », le notaire conserve une base de calcul égale à la valeur de la propriété.
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Pour rappel, les frais de notaire sont payés à la signature de l’acte.
Dans le cas d’une rente viagère occupée, l’acheteur ne paie les frais de notaire que sur la base des droits cédés à l’appartement.
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Attention : les frais de notaire sont indépendants de la rente viagère ou du montant du bouquet.
Plan de l'article
Cas commun : frais de notaire pour l’immobilier
Les frais de notaire comprennent en grande partie les frais d’enregistrement et les taxes perçus par le notaire et retournés aux autorités nationales et locales. La deuxième partie des dépenses comprend les honoraires de notaire (ses honoraires) et les honoraires (ses frais). Tout ce montant est basé sur la valeur marchande ou le prix de la propriété.
1. Émoluments de notaire
Un notaire est rémunéré pour son travail par rapport au prix de vente de la propriété. L’échelle décroissante (au 01/01/2021) est suivant ;
- 0-6 500 € : 3,945 %
- de 6 500 € à 17 000 € : 1,627 %
- de 17 000 € à 60 000 € : 1 085 %
- Plus de 60 000 € : 0,814 %
Le notaire est également rémunéré sur un taux forfaitaire. Il a droit à des paiements fixes pour effectuer des formalités auprès du service de la publicité foncière (demandes civiles, certificats, copies de publicité foncière, etc.). Ce forfait coûte environ 500 € TTC.
2. Transferts
Lorsqu’un notaire travaille sur un dossier de vente immobilière, il encourt des frais pour des services tels que la sollicitation de documents. Ces frais sont donc facturés à l’acheteur.
Rente viagère : critères de calcul des frais notariés en cas de rente viagère
Lors d’une transaction immobilière classique, les frais de notaire sont calculés à partir du prix de vente de la propriété. Par contre, il existe des particularités selon le type de rente viagère. Notez que le montant du bouquet ou de la rente viagère n’affecte pas les paiements du notaire, car la somme des deux montants correspond à la valeur du bien en usage (ou à la valeur marchande si la rente est gratuite).
1. Rente viagère gratuite
L’acheteur prendra immédiatement le contrôle vie gratuite dans la rente de la propriété vendue. Les frais de notaire, comme pour les ventes classiques, sont calculés à partir du prix de vente (ou de la valeur marchande) de la propriété. L’avantage d’acheter une rente viagère gratuite permet à l’acheteur de faire du bien sa résidence principale ou de le louer et de percevoir des revenus locatifs.
2. Rente viagère occupée
La valeur marchande (ou prix de vente) de la rente viagère utilisée consiste en une partie du DUI (droits d’accès et de séjour). Ce droit est conservé par le vendeur, il ne doit pas s’agir de paiements notariaux. Pour rappel, vous devez effectuer un certain calcul sur la conduite en état d’ébriété. Ces éléments de calcul sont inclus dans la convention de vente.
Frais de notaire donc réduit d’une somme de la part de la DUI dans la valeur marchande de la propriété. Un pourcentage important de notaires ne le savent pas. Je vous recommande donc de choisir une fois de plus un partenaire spécialisé dans les transactions de vie pour vos activités.
Exemple parfait de calcul des frais de notaire pour une rente viagère occupée
Supposons que le fournisseur d’une rente viagère occupée soit une femme de 82 ans.
Son agent immobilier a évalué sa succession à 350 000 €. Savoir que le vendeur veut rester doit compter la DUI.
Pour ce faire, nous déterminons la vitesse du DUI à l’échelle de la vie. Supposons qu’il s’agisse de 40 %. Dans ce cas, la valeur de DUI est estimée à 40 % x 350 000 € = 140 000 €.
La valeur d’occupation de la propriété est de 350 000 € — 140 000 € = 210 000 €.
Il s’agit donc de 210 000 £, qui sont transmis à l’acheteur le jour de la signature par un notaire. Les frais sont donc d’environ 8 % x 210 000 = 16 800 €.
Ces frais de notaire sont identiques à ceux que le vendeur souhaite un bouquet de 50 000 € ou 150 000 €.
