Si vous louez une propriété vide, vous devrez probablement remplir une déclaration de revenus fonciers. En effet, nous avons vu que les contribuables qui louent des biens vides sont choisissez entre le système microland ou le paiement réel moins d’impôt. Dans le plan actuel, vous déclarez votre loyer et vous pouvez déduire plusieurs paiements avant que la taxe ne s’applique. Nous le faisons dans cet article sur toutes les dépenses déductibles en poursuivant la déclaration des revenus d’actifs dans la case 2044. De cette façon, vous ne pouvez pas laisser de côté aucune déduction. Prenez votre temps regardez toutes les cases de franchise, car l’impact sur les impôts est énorme. Chaque paiement déduit permet d’économiser des impôts (selon la tranche d’imposition) et des cotisations sociales (17,2 %).

Comment puis-je terminer ma déclaration de revenus 2044 ?

Explications au cas par case

Revenus d’actifs

211 : Nous annonçons les loyers perçus l’année dernière. Les loyers payés à l’avance doivent également être inclus. Par exemple, si vous avez reçu des loyers de 10 000 € ainsi que 1 000 € de loyers, vous devez déclarer au 211 11 11 11 000 lorsque vous déposez une déclaration de revenus 2021 sur les revenus de 2020. En ce qui concerne les frais, je les ai détaillés ici : le loyer doit-il être déclaré avec ou sans frais ?

212 : Si le locataire a payé les frais qui devaient vous être payés (payables par le propriétaire), vous devez l’indiquer dans ce cas. Supposons que le locataire paie normalement le travail à ses frais, malgré tout cela, vous subissez des impôts.

213 : Les subventions reçues sont déclarées en ligne 213 et sont payées de l’impôt. L’assurance n’est pas imposable et n’a donc pas besoin d’être intégrée Dans cette boîte. En revanche, si vous utilisez une caution pour former un loyer impayé, vous devez alors ajouter le montant.

214 : La ligne 214 est destinée aux personnes qui proposent un hébergement gratuit.

Le total est calculé sur le réseau lui-même 215. Il s’agit d’un loyer brut imposable sur lequel vous pouvez déduire des cotisations.

Dépenses déductibles des revenus d’actifs

La chose la plus importante pour commencer, il faut faire attention à ne rien oublier. Chaque montant affiché dans l’une des cases entre 221 et 229 permet réduire les impôts et les cotisations sociales.

221 : Vous pouvez déduire les montants versés au propriétaire du bâtiment (salaires prestations sociales). Si vous avez versé des paiements à l’agence et un loyer, un conseiller fiscal pour produire une déclaration de revenus ou un tiers pour effectuer des tâches administratives ou liées à l’embauche, tous sont déductibles. Définir à un comptable qu’il peut détailler sa facture afin de déduire une partie des frais. Enfin, si vous engagez un avocat, huissier de justice ou autre procédure sur la propriété (en conflit avec le locataire ou les entrepreneurs…), les montants sont déductibles des revenus immobiliers à la ligne 221.

222 : Vous pouvez déduire 20 € par espace de location. Le fisc considère qu’il s’agit d’un échange avec le locataire par courrier et par téléphone.

223 : Vous payez une assurance propriétaire non-résident sur les biens loués. Ce montant est déductible, vous pouvez le soustraire à la ligne 223.

224 : Cette ligne s’applique aux travaux qui peuvent être supprimés avant imposition. Veuillez noter que les travaux de construction ne sont pas déductibles et que les travaux d’amélioration et de réparation sont déductibles. Une boîte difficile à remplir, mais très importante pour réduire les impôts. Notre article examine tous les travaux qui sont déductibles ou non déductibles des revenus d’actifs. Les autorités fiscales vous demanderont de plus amples informations sur cette case (quantité de travail, nature, date…).

225 : Si le locataire est sorti sans payer de frais, vous pouvez les déduire ici. Imaginons que ce n’était pas un bon coup et que vous deviez payer 80 € balayage, vous pouvez déduire 80 € en ligne de 225 €.

226 : Les dommages-intérêts d’expulsion versés sont déductibles si l’on a demandé au locataire de partir afin qu’il puisse louer dans de meilleures conditions.

227 : La taxe foncière est déductible. Vous pouvez déduire la taxe foncière, mais pas la taxe ordures ménagères. En fait, le locataire doit payer les ordures ménagères. Pensez à jeter un coup d’œil au verso de votre taxe foncière, où vous voyez la différence », « taxe foncière » (déductible) et une partie des « ordures ménagères » (non déductibles).

228 : Le loyer classique n’est pas inquiet, vous n’avez pas besoin de remplir quoi que ce soit.

229-230 : Cela s’applique uniquement aux personnes qui louent en copropriété. Le fiduciaire ou l’agence vous enverra un relevé séparant les coûts au cours de l’année de référence payés (déductibles) et la proportion des demandes de remboursement de dépenses déduites au cours de l’année précédente, qui n’étaient pas réellement des dépenses déductibles (imposables). La ligne 229 va réduire les revenus des actifs imposables et les augmenter de 230 %.

Déduction des intérêts sur les prêts

La ligne 250 est prioritaire : les intérêts sur les prêts versés sont déductibles. Malheureusement, beaucoup s’arrêtent ici, quand vous pouvez déduire beaucoup sur cette ligne : frais prélevés par la banque (frais de dossier), mutuel la partie non remboursable du fonds de garantie, les versements hypothécaires dans le même état et, en particulier, l’assurance de l’emprunteur. Nous avons vu que vous pouvez déduire ces paiements même si la propriété n’a pas encore été louée pour créer un déficit.

La déclaration de revenus fonciers 2044 est terminée. Le résultat des biens imposables est alors indiqué à la ligne 263. C’est ce montant qui s’applique aux retraits sociaux (17,2 % en 2018) et l’impôt sur le revenu (tranche d’imposition marginale).