C’est quoi la gestion locative ?
La gestion locative consiste à prendre en charge un ou plusieurs biens immobiliers en location. Elle est effectuée par des professionnels appelés mandataires immobiliers ou agents immobiliers. Ces derniers sont sollicités par les propriétaires disposant d’un patrimoine immobilier, qui leur confient la gestion de leurs biens. Les biens immobiliers confiés regroupent souvent les maisons, les appartements, les villas, les parkings et les locaux professionnels ou commerciaux. Ainsi, les professionnels se chargent de toutes les démarches administratives, des visites et du recouvrement des loyers. Découvrez dans la suite de votre lecture l’essentiel à retenir sur la gestion locative.
Les différents types de gestion locative
La gestion locative n’est pas effectuée uniquement par des professionnels. Elle peut également être prise en main par le propriétaire lui-même. Ainsi, on distingue la gestion locative déléguée, la gestion locative seule, la gestion semi-déléguée. La gestion locative déléguée consiste pour le propriétaire bailleur à déléguer la gestion de son patrimoine immobilier en location à un professionnel. Le professionnel s’occupe de l’intégralité des tâches à effectuer.
Il s’agit notamment pour lui de trouver un locateur solvable, d’administrer les problèmes techniques. Il se charge également de la réalisation des états des lieux et de la rédaction du contrat de bail. La gestion seule quant à elle implique essentiellement le propriétaire bailleur. Il prend lui-même en charge tout ce qui est lié à la gestion de ses biens immobiliers. Il dirige tout de la recherche de locataire solvable jusqu’à la réalisation de l’état des lieux de sortie.
La gestion semi-déléguée permet au propriétaire de confier seulement une partie de la gestion de son bien au professionnel.
Les missions comprises dans la gestion locative
Le propriétaire bailleur se débarrasse d’un grand nombre de missions et de démarches en confiant la gestion de son patrimoine immobilier à un professionnel. Ainsi, la tâche revient exclusivement à ce dernier. Le mandataire ou agent immobilier a pour mission de rechercher de nouveaux locataires, de procéder à l’estimation de loyers. Il se charge également des états des lieux ou visites, de l’établissement dès baux une fois qu’un nouveau locataire intègre le bien immobilier.
Le mandataire immobilier n’omet pas la tenue de la comptabilité. En tant que gérant, il a l’obligation de tenir à jour la comptabilité. Il prend également en charge les démarches liées au recouvrement des sommes dues en cas de contentieux ou de non-paiement du loyer.
Le fonctionnement et les avantages de la gestion locative
La gestion locative créée automatiquement entre le propriétaire bailleur et le professionnel un mandat de gestion. Ce mandat de gestion locative prend la forme d’un acte écrit et attesté des deux parties. Ainsi, le propriétaire donne droit au professionnel de gérer son bien et ce dernier à son tour s’engage à mener à bien cette gestion immobilière et à lui rendre des comptes. La gestion vous offre comme avantage en tant que propriétaire la sérénité.
Il vous permet également de gagner du temps, surtout lorsque vous avez plusieurs biens immobiliers. La gestion locative est la solution idéale aux propriétaires bailleurs de biens immobiliers.
