Comment avoir le statut de courtier immobilier ?

Vous souhaitez devenir un courtier immobilier, mais pour le moment vous n’avez aucune contribution ?

L’argent est le nerf de la guerre

Cette expression est particulièrement vraie pour l’immobilier et plus encore pour une société de courtage immobilier. Si l’achat pour la revente peut vous rapporter beaucoup d’argent, vous devez trouver des fonds pour les financer, surtout si vous n’avez pas de capitaux propres.

Lorsque vous décidez d’acheter un bien immobilier, vous avez deux options : l’acheter sous votre propre nom ou le faire acheter par votre entreprise. La configuration d’un fichier financier est très différente selon le choix que vous faites.

Des achats sous votre propre nom

S’il s’agit de votre premier achat, je vous recommande d’effectuer un achat sous votre propre nom. Il y a de nombreuses raisons à cela, mais la principale est que cela vous permet de « faire votre main », de vérifier si l’activité d’un courtier immobilier est réellement effectuée pour vous ou non, sans avoir à supporter le coût de la création d’une structure juridique dédiée à l’immobilier.

Il y a d’autres raisons pour lesquelles cela peut être avantageux (surtout en termes de fiscalité) mais je n’entre pas trop dans les détails.

Créer une structure de concessionnaire de marchandises

Après avoir réalisé la première opération sous votre propre nom et que vous êtes certain de vouloir continuer dans ce domaine d’activité, je vous conseille de créer rapidement une structure de marchand immobilier qui vous permettra de bénéficier des nombreux avantages que ce statut juridique offre et notamment réduire les frais de notaire. Pour faire affaire en tant que vendeur de biens, il est préférable de créer une entreprise, plusieurs structures juridiques sont possibles.

Qu’en est-il de la consommation ? Comment faire confirmer un fichier aux banques ?

Si vous décidez d’effectuer une première opération d’achat et de revente sous votre propre nom et de demander un prêt hypothécaire, vous avez affaire à de « simples » conseillers bancaires. Je n’utilise pas le mot « simple » pour dénigrer les banquiers, mais pour souligner le fait qu’il y aura rarement des relations avec des conseillers est une solide connaissance de l’immobilier.

Il est donc nécessaire de présenter le dossier de prêt de manière optimale pour qu’il soit validé. Il ne fait aucun doute que vous allez dire à la banque que vous souhaitez effectuer des activités d’achat et de revente, vous le feriez dès que vous repousserez. Gardez votre intention de vous vendre un profit. Il existe de bonnes façons de présenter un fichier afin qu’il soit accepté.

Aujourd’hui, certaines banques acceptent de financer des projets immobiliers sans contribution ou moyennant de très faibles frais. Mais pour obtenir un prêt hypothécaire, il existe plusieurs conditions et vous devez présenter, entre autres, un dossier concret.

Comment éviter les pièges de la fiscalité ?

Bases de la TVA pour le marchand de marchandises, imposition des bénéfices et choix dans la société.

Acheter un bien immobilier avec une entreprise

Pour effectuer un achat auprès de votre structure marchande, vous devez passer par les « services promotionnels » des banques. Vous devez ensuite faire affaire avec un conseiller spécialisé dans l’immobilier, qui examinera votre dossier avec une mise en page professionnelle.

Il est également bon de savoir que les banques professionnelles ne prennent désormais que quelques-unes des marchandises du nouveau client marchand. Vous devez donc apprendre à se vendre et à vendre leur projet au mieux pour qu’il soit validé. Il convient également de noter que les banques ont besoin d’une contribution de 15 à 25 % pour financer le marchand de marchandises.

Comment puis-je obtenir le financement de mon projet ?

Commencez à zéro et prospérez dans votre entreprise en tant que négociant de biens

Lorsque j’ai démarré mon entreprise, je n’avais aucune épargne et donc aucune banque ne pouvait être montrée à la banque. Obtenir le premier financement a été l’un des points les plus compliqués, car je ne savais pas comment le faire parce qu’il n’y avait pas d’éducation sur le sujet.

Aujourd’hui, j’aide des centaines de personnes à démarrer avec succès leur activité de revente. Il est vraiment possible de devenir un marchand de marchandises sans intrants.