Si vous voulez développer votre patrimoine, l’on vous conseille d’investir dans l’immobilier. En effet, grâce à des placements dans l’immobilier, vous pouvez toucher des revenus complémentaires très intéressants. Cependant, ce n’est pas si facile de s’y engager, il faut avoir quelques notions avant de vous y lancer. Découvrons dans cet article les villes dans lesquelles il faut investir et les meilleurs investissements immobiliers pour 2021.
Plan de l'article
Quelques villes où investir en France en 2021
L’investissement immobilier reste de loin le meilleur moyen de se faire de l’argent. Aujourd’hui, les nouvelles opportunités vont bon train un peu partout en France.
À Toulouse par exemple, le taux de rentabilité est de 6.5%. Cette ville est en majorité constituée d’une population jeune et est un important pôle des enseignements supérieurs et (technologiques). L’économie de cette ville se porte bien, ce qui lui permet de confirmer sa place de ville technologique pour tout investisseur débutant. Sa forte demande locative est encore loin de s’arrêter, puisqu’en 2014, une nouvelle ligne de métro et des complexes de formation ont été installés dans cette ville.
Lorsqu’on s’intéresse à la ville de Montpellier, on remarque que le prix du m² est de 2950 € ce qui offre un rendement brut de 5 %. C’est une ville très attractive, car sa qualité de vie est très élevée. Elle est également proche de l’Espagne. Montpellier est aussi le 7ᵉ pôle universitaire de France attirant ainsi chaque année près de 60 000 étudiants. Montpellier est reconnue comme deuxième capitale mondiale des startups. Beaucoup de nouveaux projets sont en cours d’aménagement. Cette ville héberge certaines grandes entreprises du monde telles que IBM, Sanofi, Alstom.
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Meilleurs investissements immobiliers en 2021
Si vous désirez faire un très bon rendement, il est important de savoir dans quels types de logements faire vos placements.
Logements anciens
Si vous êtes un investisseur disposant d’un revenu foncier total inférieur ou égal à 15 000€/an, ce type de placement vous permettra de bénéficier d’une déduction de 30 % sur les loyers. Les soldes sont confiés à l’Impôt sur le Revenu et aux 17,2 % de prélèvements sociaux.
Mais si vos loyers dépassent 15 000€/an, vous avez la possibilité de prélever des loyers les charges, voir les intérêts de prêt. Cela est possible puisque vous appartenez au régime réel.
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Logements meublés
Si chaque année, votre revenu est en dessous de 72 600€, le régime micro-Bénéfice Industriels et Commerciaux vous sera appliqué par défaut. Vous pourrez donc déduire 50 % sur les loyers comme Impôts sur le Revenu et soumis aux 17, 2 % de prélèvement social.
Vous appartenez au régime réel si vos revenus excèdent 72 600€. Dans ce cas, vous aurez la possibilité de déduire toutes les charges de même que l’amortissement des meubles et des murs. Mais il faut savoir que les appartements meublés sont très prisés. C’est en raison de la tâche et des frais que cela réduit aux locataires, ou aux bénéficiaires.
