La construction d’une maison ne paraît pas une tâche facile. Très peu de ménages disposent de moyens nécessaires pour entamer une telle perspective immobilière. Pour se faire accompagner, ces ménages se rapprochent de certains acteurs capables de leur apporter un coup de main. Comment obtenir un financement pour son projet de construction ? Voici les démarches à suivre.
Plan de l'article
Montez un bon dossier
Pour obtenir un financement pour entamer la construction de sa maison, les banques réclament généralement une clause de remboursement. C’est une technique mise en place par les établissements de prêt pour se prémunir des mauvais payeurs et des incidents. Afin que votre dossier soit accepté, prenez certaines dispositions.
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Choisissez la bonne garantie
Les banques vous présentent la plupart du temps deux options pour garantir le crédit de construction. Vous pouvez choisir entre : hypothéquer votre terrain ou déposer une caution.
La première consiste à mettre en vente la parcelle lorsque vous vous retrouverez dans l’incapacité de rétrocéder la somme due.
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La seconde vise à confier votre dette à un organisme. Ce dernier se charge de payer le prêt avant de se tourner vers vous. Il vous obligera à rembourser en fonction des clauses du contrat.
Présenter un document sans dysfonctionnement
Afin que votre demande soit acceptée, votre dossier doit présenter :
- un historique bancaire irréprochable ;
- un bon revenu mensuel :
- une excellente capacité d’emprunt.
À tout cela s’ajoute une cohérence dans la présentation de votre projet. Ensuite, engagez-vous avec une entreprise fiable. En effet, l’organisme prêteur effectuera un contrôle approfondi pour s’assurer de la crédibilité de professionnel.
Il vérifie l’ancienneté de la structure, sa réputation, ses contrats, etc. Le constructeur de votre choix doit être sérieux et respecter toutes les réglementations en vigueur. Cela vous aidera à obtenir rapidement un financement.
Votre apport personnel
Votre apport personnel est une somme d’argent que vous disposez dans votre propre compte. Il est utile pour obtenir un prêt de construction immobilière.
Ses avantages
Pour obtenir un financement, vous devez effectuer un apport de fonds propres dans votre plan. Les établissements apprécient énormément cette démarche, car ils considèrent que votre prêt ne semble pas risqué. Cette technique permet à la banque d’évaluer la somme qu’elle peut vous fournir. Elle joue également sur la fixation du taux d’intérêt parce qu’il est revu à la baisse.
Par ailleurs, cela favorise la réduction de l’emprunt. Présentez minimum 20 % du budget global du projet. Dans certains cas, l’enseigne peut négocier avec vous le niveau d’endettement maximal. Elle pense en effet que vous faites preuve d’une bonne gestion financière. Elle pourra ainsi aller au-delà du plafond même s’il dépasse vos revenus.
Où en trouver ?
Un apport personnel ne se résume pas uniquement à vos économies placées sur un livret d’épargne. Cela peut être de l’argent liquide que vous déposez dans un coffre-fort. Il prend également la forme des prêts aidés (Plan Épargne Logement, Compte Épargne Logement, Plan à Taux Zéro ou Prêt action logement).
Vous pouvez le trouver dans les différents placements financiers que vous avez réalisés. Les donations familiales, les héritages et les bénéfices d’une revente de biens constituent tous un apport personnel. Une fois le prêt acquis, votre banque déterminera le délai et le montant que vous devez verser mensuellement pour rembourser votre crédit.
