Quel crédit choisir pour la construction d’une maison ?
Pour la construction d’une maison, le prêt immobilier est souvent le moyen le plus emprunté pour obtenir un financement. Cependant, les règles qui régissent le financement d’un bien neuf diffèrent de celui octroyé pour un bien ancien. Vous souhaitez vous lancer dans la construction de votre maison ? Vous désirez savoir quelles sont les différentes possibilités qui s’offrent à vous pour un prêt. Nous vous expliquons dans cet article comment fonctionne les crédits pour la construction et quels crédits choisir.
Plan de l'article
Prêt de construction maison avec remboursement immédiat
Cette option de crédit sera plus conséquente si vous disposez de revenus importants. En effet avec un crédit avec remboursement immédiat, vous commencez à payer votre emprunt dès sa mise en place. Ainsi, en attendant de vous installer dans votre nouvelle maison, vous devez donc pouvoir assumer les frais de logements et échéances du crédit construction. Pour faire simple pour chaque déblocage de fonds, vos mensualités seront amenées à augmenter.
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Il faut donc être stable financièrement pour un prêt pareil. En contrepartie, présente assez d’avantages positifs. Déjà, vous bénéficiez de l’amortissement de votre crédit de construction maison avant même que celle-ci ne sorte de terre. Votre emprunt vous reviendra donc moins cher et vous serez plus rapidement propriétaire de votre futur chez vous.
Le PTZ : prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro ou l’eco-PTZ est un crédit souvent réservé aux personnes qui construisent leur premier logement. On peut même le qualifier de ‘’gratuit’’, puisqu’il n’y a pas d’intérêts à payer. En fonction de votre localisation géographique, ce crédit peut couvrir jusqu’à 40 % de la construction.
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Pour pouvoir en bénéficier, il vous faut répondre à des critères de ressources. Le prêt à taux zéro est disponible dans toutes les banques et, la plupart du temps, 3/4 des Français en bénéficie.
Le prêt Action Logement
Ce prêt est distribué par le Groupe Action Logement. En effet, il est réservé aux salariés travaillant dans une entreprise du secteur privé ayant un effectif de plus de 10 personnes. Vous pouvez avoir droit aux 1% Logement. Une partie de la construction de votre résidence principale peut donc être financée à un taux très avantageux. Selon l’implantation de votre bien, le montant du prêt peut aller jusqu’à 25 000 € et peut être majoré pour les primo-accédants de moins de 30 ans.
Le Prêt conventionné
Contrairement au prêt à taux zéro, le prêt conventionné est accordé sans condition de ressources. Il est accordé par les banques ou les établissements financiers ayant passé une convention avec l’État et plafonné en fonction de sa durée. Un autre avantage du prêt conventionné est qu’il peut servir à financer vos travaux. Qu’il s’agisse de transformation ou d’aménagement, les travaux sont financés dès lors que leur montant dépasse 4000 €.
Ce prêt est semblable à celui conventionnel à la seule différence qu’il présente un taux plus bas (0,60% plus bas).Il présente également des frais de dossiers plafonnés. Il avait l’avantage avant 2018 d’ouvrir droit aux Aides Personnalisées au Logement (APL). Ce bénéfice fut supprimé en janvier 2018. Côté travaux, les conditions sont les mêmes qu’avec le Prêt conventionné.
