Investir dans l’immobilier locatif : bonne ou mauvaise idée ?

Un investissement immobilier locatif consiste à acheter un logement immobilier dans l’objectif de le louer. L’immobilier locatif est un secteur qui ne cesse d’attirer chaque année de plus en plus d’investisseurs. Vous êtes aussi intéressé par ce secteur ? Votre préoccupation sur le rendement de votre actif ? Découvrez dans cet article toutes les informations nécessaires afin de choisir d’investir ou pas.

Quels sont les avantages du secteur de l’immobilier locatif ?

Si vous investissez dans l’immobilier locatif, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages. Tout d’abord, l’immobilier locatif vous permet de vous construire un patrimoine sans prendre trop de risques. Si vous achetez un bien locatif, vous avez la possibilité de le transmettre à vos proches. Vous pourriez aussi les loger et aussi habiter votre logement lorsque le besoin se fait ressentir. Le côté le plus intéressant est que vous pouvez le revendre. Et surtout à un prix très intéressant. Puisque l’immobilier locatif est un patrimoine transmissible, il vous sécurise vous et votre famille.

Vous avez aussi la possibilité d’investir dans l’immobilier locatif sans apport personnel. En effet, les banques vous accordent volontiers un prêt pour un investissement locatif même sans apport personnel. Cependant, ils se concentrent sur votre capacité de remboursement. Ainsi, avant de vous emprunter de l’argent, les banques s’assurent que votre capacité d’endettement ne dépasse pas 33 % de revenu. Vous avez aussi la possibilité d’effectuer des prêts auprès des sociétés financières, les caisses de crédit municipal ou encore les institutions spécialisées. Chez ces derniers, aussi, le principe est le même (votre capacité d’endettement).

En conséquence, l’investissement dans l’immobilier locatif vous permet de compléter vos revenus et de construire votre retraite. Il vous permet surtout de rembourser le prêt immobilier qui a servi à acheter le bien locatif.

Si vous investissez dans l’immobilier locatif, vous pourrez aussi bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. Ces avantages fiscaux sont obtenus grâce au dispositif mis en place par le gouvernement (le dispositif De Normandie, le dispositif Pinel et le dispositif Cosse).

Quels sont les inconvénients du secteur de l’immobilier locatif ?

Bien qu’elle présente divers avantages, l’investissement locatif présente aussi plusieurs inconvénients à ne pas négliger. Tout d’abord, ne pensez pas que les frais d’acquisition d’un bien locatif représentent uniquement le prix de vente et des frais notoires. Mais aussi, les frais que vous pourriez dépenser pour le rendre rentable. Ce coût varie naturellement en fonction de l’état de la maison.

Aussi, en cas de dommages, vous devez pouvoir effectuer les réparations. En effet, la loi oblige le propriétaire à effectuer les réparations locatives en cas de besoins. Comme vous le savez, les réparations coûtent souvent cher et tombent à l’improviste.

L’un des inconvénients les plus décevants est le paiement du loyer dans les échéances prévues. En effet, tout peut ne pas se passer comme prévu. Vous pouvez avoir de bons locataires qui s’acquittent du loyer dans le délai. Mais vous pouvez avoir aussi des locataires qui ne paient pas le loyer. Face à cette dernière, vous devez avoir une grande sagesse pour prendre des décisions bénéfiques pour tous (expulsions ou report de l’échéance). Notez que les expulsions sont coûteuses et prennent surtout du temps.